大皖新闻讯   安庆市东谈主民政府办公室日前印发《进一步促进房地产市集沉郑重康发展几许顺次》的示知15gan，按照因城施策、分类调控的原则，荟萃安庆市本色，制定了27条房地产新政。示知默示，27条房地产新政自2024年9月1日起实施，有用期暂定至2025年8月31日。实施限制为安庆市中心城区，7县（市）可参照扩充。

扩大购房财政扶直限制

2024年7月1日至2025年8月31日，凡在安庆市区购买新建商品住房并完成产权登记的，均可享受购房扶直。

其中：一般市民新购买新建商品住房的，由市级财政按照房屋面积给予购房总价0.5%-1.5%的购房扶直；新市民、进城农民、城市巨匠服务东谈主员新购买新建商品住房的，由市级财政按照房屋面积给予购房总价1%-3%的购房补贴；新购买新建车位（库）的购置东谈主，由市级财政给予车位（库）总价款3%的购置补贴。

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购房主谈主在完成产权登记后不错肯求补贴，购买新建商品住房、车位（库）的均以网签备案时候为准。房票购房户购房总价应扣除房票金额。

以上补贴圭臬，按就高不重叠享受原则，单套补贴金额最高不提高4万元。

给予多子女家庭购房补贴

得当国度二孩及三孩生养策略且户籍地为安庆市的家庭，在市区购买新建商品住房的可享受相应购房补贴，不受是否唯独住房死心， 享受扶直策略以网签备案时候为准。

花样所在地财政给予二孩家庭一次性1万元/套的购房补贴，给予三孩家庭一次性2万元/套购房补贴。

实施菁英学子购房补贴

对大中专以上毕业生初度在宜企业平稳服务的，3年内在市内购买首套新建商品住房的，给予购房款最高10%、不提高15万元的购房补贴。

其中，博士补贴10%、最高15万元，硕士补贴7%、最高10万元，本科补贴5%、最高8万元，大中专补贴3%、最高5万元。

购房补贴由引进东谈主才劳动企业属地财政承担。

相沿团购在售新建商品住房

相沿房地产企业开展集体团购行为。对安闲团购条款购房的，一次性组团购买10套（含10套）以上，新建商品住房网签价钱下浮不低于备案价钱85%，一次性组团购买20套（含20套）以上，新建商品住房网签价钱下浮不低于备案价钱80%。

相沿企业购买商品住房进行盘活

荧惑用东谈主用工单元购买新建商品住房、商品公寓动作员工公寓，为新服务创业东谈主员提供住房盘活，以单元口头所购买的新建商品住房、商品公寓网签价钱可由买卖两边自行协商细则，但网签价钱下浮不低于备案价钱的70%。

加大公积金使用策略相沿力度

夫妇两边缴存住房公积金的，住房公积金最高贷款额度为70万元，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。

住房公积金缴存东谈主初度使用住房公积金贷款购买住房，贷款额度在可贷额度基础上加多10万元，但不得高于安庆市住房公积金贷款最高名额，具体贷款额度与缴存东谈主住房公积金月缴存额和还款才智挂钩。

凡在安庆市行政区域内劳动的全日制大专及以上学历的缴存东谈主在安庆市购买住房，或多子女家庭初度肯求住房公积金贷款购买住房，得当安庆市住房公积金贷款权衡策略章程的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%，夫妇两边缴存住房公积金的最高额度为84万元，单方缴存住房公积金的最高额度为72万元，具体贷款额度与缴存东谈主住房公积金月缴存额和还款才智挂钩。

员工家庭购买自住住房的，可一次性索要父母、子女的住房公积金支付购房款；安庆市住房公积金个贷率高于90%时罢手实施。

实施积极的税收策略

给予购买新建商品房税收优惠策略。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员限制包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为90畴昔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90畴昔米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套改善性住房，面积为90畴昔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90畴昔米以上的，减按2%的税率征收契税。

给予出售二手房税收优惠策略。个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。对个东谈主转让私用5年以上、况且是家庭唯独生涯用房获得的所得，不绝免征个东谈主所得税。对个东谈主销售或购买住房暂免征收印花税。对个东谈主销售住房暂免征收地皮升值税。

落实换购住房税收优惠策略。对得当条款的，按照章程落实换购住房个东谈主所得税优惠策略。自2022年10月1日至2025年12月31日，征税东谈主出售自有住房并在现住房出售后1年内，在并吞城市再行购买住房的，可按章程肯求退还其出售现住房已交纳的个东谈主所得税。

相沿房地产企业融资

指点金融机构分手花样风险、集团风险和区域风险，在保证债权安全、资金阻滞运作的前提下，按照市集化原则安闲房地产花样融资需求，进一步阐发城市房地产融资配合机制作用。荧惑金融机构优化贷款审批、披发历程，在风险可控的前提下，保捏房地产开荒贷款沉稳有序投放。

相沿开荒贷款、信赖贷款等存量融资合理缓期

对于房地产企业开荒贷款、信赖贷款等存量融资，金融机构与房地产企业在保证债权安全的前提下，解任照章合规买卖自发原则，自主协商通过贷款缓期、出动还款安排等方式赐与相沿。

贯彻落实银行保函置换预售监管资金策略

加强商品房预售资金监管，照章严肃查处套取、抽调预售资金等步履。遴荐银行保函置换预售监管资金。买卖银行向部分优质房企出具保函，置换照章合规确立的预售资金监管账户的监管额度内资金。保函置换金额不得提高监管账户中确保花样完满委派所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保花样完满委派所需的资金额度的70%。权衡部门要对允许出具保函的买卖银行进行事先阅历审查，对于信用等第差、坏账率高的买卖银行，赐与撤消。住房城乡缔造部门在收到银行保函后高效办理，实时开释相应额度的监管资金。

取消个东谈主住房贷款利率策略下限，长入个东谈主住房贷款最低首付款比例

笔据《中国东谈主民银行对于出动买卖性个东谈主住房贷款利率策略的示知》（银发〔2024〕103号）和因城施策原则，自2024年5月28日起，取消安庆市首套住房和二套住房买卖性个东谈主住房贷款利率策略下限，在本策略限制内，各银行机构荟萃自己运筹帷幄情景、客户风险情景等身分，合理细则每笔贷款的具体利率水平。笔据《中国东谈主民银行国度金融监督照顾总局对于优化个东谈主住房贷款最低首付款比例策略的示知》（银发〔2024〕172 号） 和因城施策原则，自2024年9月30日起，对于贷款购买住房的住户家庭，买卖性个东谈主住房贷款不再分手首套、二套住房，最低首付款比例长入为不低于15%。

相沿住户商品房“卖旧买新、以旧换新、拆旧建新”

按照“政府策略相沿、职能部门监督、行业组织配合、专科机构参与、市集化运作”的原则稳步鞭策实施“卖旧买新、以旧换新、拆旧建新”劳动，以适合房地产市集供求权衡的新变化，加速构建房地产发展新模式，更好安闲人人多元化住房需求，推动存量住房市集与新建商品住房市集良性互动。

推动消化存量商品住房

坚捏“以需定购”，荧惑有条款的方位国有企业在不加多债务包袱的基础上，以合理价钱收购已建成未出售商品房，用作保险性住房，充分阐发保险性住房再贷款策略作用， 安闲工薪收入群体刚性住房需求。

促进非住宅销售独揽

荧惑无闲置钞票的国有企业在债务可控的基础上，通过租购闲置买卖商务用房动作办公、东谈主才公寓、巨匠服务及产业用房使用。对购买并使用闲置买卖商务用房的企业或个东谈主，享受3年期相应的民用水、电、气等用度圭臬。

相沿企业优化开荒

摈斥开荒缔造破损，合理免除因当然灾害、疫情等导致的失约劳动，允许企业按照武艺合理出动盘算假想决策，更好地适合市集需求。

妥善解决盘活存量地皮

当今尚未开荒或已开工未完满的存量地皮，通过政府收回收购、市集流畅转让、企业不绝开荒等方式妥善解决盘活，推动房地产企业缓解阻塞和压降债务，促进地皮资源高效独揽。

加速改善性住房供给

荟萃市集需求戒指出动地块国土空间详备盘算，加大低密度低层住宅供给，攥紧优化安庆市盘算照顾技艺章程，针对阳台、层高、架空层等照顾要求，优化容积率盘算划定，出台立体生态住宅试点劳动决策。

优化配套设施缔造

新出让地皮的幼儿园、养老用房、社区用房、托育、公厕等配套设施，按照国土空间总体盘算和权衡专项盘算，在国土空间详备盘算中进行统筹设定并明确配建要求，盘算假想条款依据权衡策略章程和阻抑性详备盘算进行设定。新出让的住宅用地内配套买卖计容建筑面积占臆度容建筑面积比例原则上不提高10%。

荧惑戒指缔造产业公寓

荧惑开荒企业在市经开区、市高新区、高铁新区、双生谷等产业汇注区支配戒指开荒缔造产业公寓等，杀青产城交融、职住均衡。

优化用地供应策略

笔据商品房去化周期情况，合理细则新增用地供应量，确保供需均衡。缩短企业资金占用，竞买保证金按起拍价的20%交纳；地皮出让金可实行分期交纳，地皮出让后一个月内交纳金额不低于50%，余款按条约商定实时交纳，一年内统共缴清。房地产开荒企业可凭权衡地皮权属讲明文献府上和书面承诺，办理《缔造用地盘算许可证》《缔造工程盘算许可证》《建筑工程施工许可证》等。

完善出让用地照顾策略

对已出让未缴清出让金的房地产用地，因企业自己原因如实无力开荒缔造的，由企业肯求，经辖区政府或管委会本旨并报市政府批准后，不错灭亡《国有缔造用地使用权出让条约》。对于条约商定开工日历未满一年的，扣除定金；对于条约商定开工日历提高一年但未满两年的，扣除定金并按章程征收闲置费。

提优审批效果

地皮出让后，房地产开荒企业可通过承诺等方式提前开展阵势平整、地质勘测和决策审查等前期劳动，扩充“拿地即开工”。

优化登记办证服务

实施新建商品房网签备案和预报登记同步办理，扩充“交房即办证”，全面扩充二手房交游“带押过户”登记模式。

纯真出动新建商品住房价钱备案策略

充分阐发市房地产调控联席会议办公室作用，对存在风险隐患的房地产开荒花样， 按“一企一策”原则纯真出动问题支吾解决及价钱备案策略；对现房销售的开荒花样每达半年可纯真出动备案价钱，上浮不提高2%，下浮不提高5%，以适合房地产市集价钱神志变化；对期房销售的开荒花样单栋住房去化率高于75%的楼栋，剩余房源可肯求出动备案价钱，降浮不提高5%，相沿花样积极回笼资金。

优化安置方式

原则上不再新建安置房，可通过购买新建商品住房、双限房，货币化安置，披发房票等方式进行安置。对于弃取房票、双限房安置的人人，给予一定的奖励和优惠。

荧惑房企让利

相沿市区房地产开荒企业荟萃政府披发的权衡消耗券行为，开展个性化的买卖行为；荧惑开荒企业代缴购房主谈主物业维修资金，购房救助汽车、车位、家电、居品、家装等，加大优惠力度让利购房人人。

荧惑各地出台“一区一策”

基于市区板块分化较为显著， 各板块问题不同的特色，参照外地作念法，北部新城区等可荟萃腹地本色，制定出台促进当地房地产市集沉郑重康发展的具体顺次，同期有针对性完善小学和菜市集、商超级基本配套。

大皖新闻记者   蒋六乔

剪辑  崔恒