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刘连福有块难啃的骨头。

他是北京住总房地产开发有限包袱公司董事长，那块骨头是昌平的一个低密度住宅方法：住总清樾府。

它于2024年7月拿到预售许可证，供应了416套住宅，于今网签才14套，成交均价4.62万元/平米，成交金额仅0.63亿元，地价隐蔽率仅1.8%。

这个得益，即即是放在通盘北京楼市，齐是垫底的。在8月、9月、10月，它莫得网签得益，直至11月网签12套，12月于今网签了2套。

而在8月份开盘时，清樾府对外宣传劲销8.5亿元、成交159套。

它的单套总价380-720万元。这类刚需盘，网签得益时时出得是很快的。

网签差，现款流就差，这是四百四病。

一个月前，住总地产发布了一则新增借款公告，把清樾府的问题摆到明面上了。

收尾2024年第三季度末，住总地产年内累计新增借款33.43亿元，占上年末净钞票的比例为48.11%。其中11月，清樾府的方法公司北京佰昌房地产开发有限公司，从中索求14.5元银团贷款。

也就是说，住总地产新增借款中，有14.5亿元贷款，是用于清樾府。

而事实上，在10月中旬之前，清樾府并不属于住总地产，是伯仲公司北京住总置业有限公司旗下的方法。

在本年8月初，住总地产晓喻摄取归并住总置业的房地产开发业务。

天然它们齐是北京市住总集团旗下的一级子公司，但量级悬殊。

收尾2023年末，住总置业的总钞票为18.46亿元，净钞票为8.72亿元，营收0.06亿元，净利润为-0.002亿元；而住总地产总钞票为315.28亿元，净钞票为69.49亿元，营收35.92亿元，净利润为2.48亿元。

大鱼吃小鱼，住总置业只可退出历史舞台。由于两个地产板块摄取归并，导致住总地产的新增贷款猛增。

除了清樾府以外，还有顺义的住总青春里也被归并进去了。

2024年2月21日，住总置业以底价12.6亿元摘得顺义新城第1街区01-03-21地块，即青春里，揣度建筑面积5.68万渊博米，楼面价2.22万元/渊博米，销售换取价4.6万元/渊博米。

2月23日，住总置业又在昌平区百善镇，以底价35亿元摘得CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，即清樾府，揣度建筑面积148831.221渊博米，楼面价2.49万元/渊博米，住宅换取价为5.6万元/渊博米。

三天内，住总置业耗资47.6万元在京城连夺两地块。那时，住总置业董事长是刘连福，他要大干一场。

在2021年6月30日之前，刘连福是住总置业总司理，与时任北京住总集团总司理兼住总置业董事长谢夫海搭班子。

2023年10月，谢夫海接任周泽光，担任住总集团党委布告、董事。2024年5月，刘连福接任李作扬，出任住总地产董事长。

流程一连串东说念主事变动之后，刘连福执掌了住总置业和住总地产两个地产平台，归并大势所趋。于是，开辟8年的住总置业退出了历史舞台。

谢夫海对刘连福观赏有加。刘连福曾一直活跃在住总集团的地产阵线上。

2023年，住总集团贸易总收入421.14亿元、利润8.55亿元，其中房地产开发业务的贸易收入为72.25亿元，占总收入比约17%。而在地产业务中，住总地产公司营收为35.92亿元、利润2.48亿元。

这也标明，住总集团里面的地产业务迥殊漫步。

再看一下2024年前三季度，住总集团营收304亿元、利润6.66亿元；而住总地产营收29.97亿元，利润2.52亿元——同比微跌，手持现款11.79亿元。

仅从住总地产摄取住总置业后，它旗下除了青春里、清樾府以外，还有顺义的后生ONE、密云住总国祥誉是在售新盘。只不外，后两者是属于住总地产的，而不在住总置业旗下。

花姐逐个来看下住总其它三个新盘的成交情况：

1、住总国祥誉，2024年7月领取预售许可证，供应510套，网签95套，成交均价2.64万元/平米，成交金额2.76亿元，地价隐蔽率56%；

2、住总青春里，2024年8月领取预售许可证，供应574套，网签88套，成交均价3.88万元/平米，成交金额3.19亿元，地价隐蔽率25.32%；

3、住总后生ONE，2024年9月领取预售许可证，供应444套，网签97套，成交均价3.21万元/平米，成交金额2.7亿元，地价隐蔽率51.77%。

拿这四个新盘一比拟，问题就出来了。

在刘连福执掌的住总地产业务里，清樾府果真是一块最难啃的骨头。而这块地，是他担任住总置业董事万古分拿下的。

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