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　　周转存量土地。

　　万科在土地公开市集露了一下脸。

　　2024年12月17日，万科以底价28.8亿元拿下广州番禺南站商务区三宗宅地，总面积约23万闲居米，折合楼面价约1.1万元-1.3万元/闲居米。

　　音讯一出，市集有部分声息将之解读为万科时隔四年重回广州公开市集拿地，也被视作是积极的信号。

　　据21世纪经济报谈记者了解，这三宗地块此前蓝本就由万科持有，但后期因轨谈交通开荒原因不具备开荒条目而停滞。这次是由万科进行退地并赢得货币返还，尔后官方对这三宗地块改动筹画万科再收入囊中，万科并未因此支付迥殊的资金。

　　这种模式近期在广州往往发生。广州腹地国企越秀地产此前曾经退出番禺区的一宗地块换取50.03亿元的“地票”用以在番禺区拿地，万科这次操作与之访佛。

　　在现时土地市集未见彰着起色的情况下，处所政府对房企拿地可谓“各式呵护”，广州算作其中的代表城市，更是不遗余力。关于万科来说，通过这次退地置换能够把闲置土地收效回荡为可开荒土地，也不失为一桩幸事。周转闲置土地

　　这次挂牌的地块，蓝本就包摄于万科，其位于南站万科中心模式内。

　　公开府上涌现，2011年，万科广佛公司与石壁一村、石壁四村互助开荒南站万科中心模式，模式由15个地块构成，统统容建面约126万闲居米，占据南站中枢区约1/4面积：后续因轨谈交通开荒等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开荒条目。

　　这次出让的土地也因此而闲置。广东省住房政策参谋中心首席参谋员李宇嘉示意，这次出让的三宗地块于2023年底被政府收储并退换筹画后，本年又再行挂牌，走公开出让经过，前期算作土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。

　　事实上，在此时候万科也在勉力周转存量土地。2022年，广州市政府与万科集团签署政策互助框架合同，两边在城市更新、城市物业智能工作、养老工作、文旅产业等方面加强互助，并树立常态化同样纠合机制，推动互助事项落实。

　　本年以来，由于还是有先行的可操作案例，万科南站地块的收储再行出让也有了实际依据。这次参预招拍挂经过，也恰是在此配景下发生。

　　为了胜利推动此事，万科广佛公司也积极把捏政策机会，完毕关系低效存量用地皮活。

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　　关系东谈主士先容称，这次政府通过货币及绸缪返还的表情收储零星留用地，既赢得连片优质土地，充分发达土地储备本领对片区发展的推动作用，增多南站片区多元化用地空间、提高公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保险；同期不断了南站万科中心等因轨谈交通开荒导致留用地不具备开荒条目的问题。完毕社会、村集体、企业多方共赢，助力提高营商环境，推动片区高质地发展。

　　万科广佛公司恢复21世纪经济报谈记者称，公司继续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、教学和营业配套功能的稀缺，接下来会连续发达自己大型概述住区开荒上风，以大盘举座开荒想路继续开荒南站中枢区。难关近在目下

　　万科这次“拿地”的动作，受到了成本市集的热议。中枢原因在于，万科行将迎来偿债岑岭期，此时除了支付债券本息除外的迥殊资金开销王人会牵动投资者的神经。

　　公开数据涌现，2025年全年，万科共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金领域统统326.4亿元；另有两笔境外债到期，存续本金领域约为66.4亿元。来岁一季度，万科需要兑付的境内公开债高达98.9亿元。

　　据标普统计数据，收尾2024年9月30日，万科报表未受限现款余额从2023年末的969亿元下落至773亿元，母公司现款也从2024年6月30日的71亿元下落至2024年9月30日的11亿元，这些资金并不及以偿还短债。

　　在销售上，万科也出现下滑。凭证万科露出，本年11月，万科收局面同销售面积163.3万闲居米，合同销售金额201.3亿元，同比下滑34.43%；本年前11个月数据看，万科累计收局面同销售面积1638.0万闲居米，合同销售金额2226.8亿元，同比下落35.11%。

　　在此前提下，万科通过销售回款完成债券兑付必将面临重重挑战。回到广州南站拿地上，这大要是万科现时可行的钞票周转表情，也合安妥下的市集大配景。

　　李宇嘉分析称，万科这次操作的看点是收储并优化筹画再出让，且算作住宅用地开荒，即“商办改住”，这是近期土地出让表情的大批退换。已往，好多商务区筹画了太过宏伟、领域太大的商办物业，但事实上需求后劲有限。因此，各地王人在退换TOD片区、商务区的供地模式，减少非住宅地块供应，增多住宅地块，比如武汉。

　　前年以来，万科确凿在积极把捏各类支援性政策53kkk，通过商改住、资源置换等多种表情全力完毕难点模式的周转。除了广州南站模式外，万科此前在沈阳等地曾经通过存量土地置换的表情换取模式。据统计，2023年于今，万科已累计周转产能超470亿元。